不管什么时候,办理昆明按揭房产,全款房产,分期房等.大额资金消费,经营,周转抵押贷款.都要求,抵押人具有良好的信用记录和还款意愿,以降低个人房产大额消费贷款,商品房子抵押商务活动贷款,经济适用房屋抵押经营贷款,集体住房应急贷款,抵押个人房本出国留学贷款等房产贷款机构的风险.
办理房产抵押贷款,房产助学贷款,商品现房应急贷款,抵押小产权房屋大额消费贷款,抵押农村自建住宅建筑装修贷款,个人购房合同抵押教育贷款等具体流程:
1、需要准备材料
本人身份证（配偶身份证,共同签署个人房产抵押合同）、户口本、结婚证、房产产权证、土地证,一年以上的个人收入和消费的凭证、开具现单位的工作岗位证明和社保、营业执照、资质证明并说明贷款的贷款用途,贷款用途.
2、房产价值评估
实地考察昆明房产楼层,朝向,格局,装修,市场价格评估房产,给出授信额,再通过资产证明,银行或者贷款机构会给出一个贷款额度.
3、签订房产贷款合同
签订完房产贷款合同,房管所办理抵押登记和公证.
4、下放房产贷款.
这是昆明银行或贷款机构将贷款发放到您的账户的过程.
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1.最基本的身份证明、结婚证明、配偶的身份证明,注意需要二代身份证,最好将户口本带上;
2.个人工作证明、收入证明(银行流水)，最好是能提供连续6个月以上的银行流水,工作证明需要加盖单位的公章;
3.现房的所有权证明,包括现房证、土地使用证,这两者是最基本的材料,最好也带上购房协议;
4.如果昆明现房是共有现房,需要提供现房所有人及共有权人同意抵押的公证书,同时,最好一起带上现房借款用途证明,如装修的话,要装修公司的证明、买车要购车借款合同等.
5.另外,用现房抵押借款,要对昆明现房的价值进行评估,并取得评估公司出具的现房评估报告.
6.抵押现房借款人的征信报告书等
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